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ボロ戸建て投資 ブログ

当ブログは私が40歳の時にボロ戸建て投資で起業し、現在はボロ戸建てを5戸運営中でしぶとく生きる様をご紹介していく戸建て投資 ブログです。

最終目標はボロ戸建て投資キングであるふかぽんさんです!

もちろんこの規模で満足して終了というわけでもなくこれからも年1戸ペースでボロ戸建てを買い進めていくつもりで、その模様も当ブログで紹介していきます。

基本的には築30年以上の築古ボロ戸建てを格安で購入し、自分で修繕できる箇所は自分でDIYセルフリフォームしてボロ戸建てを再生し、入居者さんに喜んで住んで頂くという商売が戸建て投資です。

ボロ戸建て投資の概要

具体的に説明すると、収益用のボロ戸建て物件の仕入れから始まります。 athome、スーモ、HOMESのサイトから収益性の良い物件情報を仕入れます。

気になるボロ戸建てを購入したら 魅力ある物件になるようにセルフリフォーム&DIYして再生していく物件が完成したら客付け営業の開始です。

入居者が決まったらお家賃を頂く。 この一連の作業を自分の命が尽きるまで繰り返す。

独身大家

そんなお仕事です!

最終目的って何ですか?

現在、ボロ戸建て投資に興味を持っている人が増えてきています。 ボロ戸建て投資をやりたい理由はさまざま。

会社員を辞めてアーリーリタイヤを目指す方やリタイヤを目指す方、定年を迎えた時に副収入があればうれしいという方などに向いていると思います。

特に日本は将来的に年金収入が期待できないので年齢を重ねた時に家賃収入を副収入的に考える人が多いです。

だからと言って年をとった頃からいきなりボロ戸建て投資を始めるのはリスキーです。 ですが、若い頃から勉強して経験しておけば、認知症、痴ほうにならない限り継続可能なビジネスだと思ってます。

独身大家

ただ、ボロ戸建てを最小限コストのDIYで再生させた物件に入居してくれる人はお金に困っている人が多く、家賃滞納等のトラブル発生率が高いのが特徴で、大家の精神的ストレスは相当なモノになります!

ボロ戸建て投資 開業資金

ボロ戸建て投資に興味はあるけど、お金が準備できないという人がいらっしゃいます。 個人的にはボロ戸建て投資を始めるには最低でも開業資金300万程度の種銭は必要だと思います。

中には自己資金ゼロでいきなり融資をひいてボロ戸建て投資を始める投資家もいますが、リスクが高いので、種銭は自分の力で貯めるべきでしょう。

セルフリフォーム DIY編


金銭的に余裕がない人はDIYノウハウをyoutubeなどで徹底的に勉強し自分の労働力を注入してリフォームコストを徹底的に抑えるしか方法がありません。

実際に私も天井塗装、壁のクロス貼り、バルコニーの防水塗装、床のクッションフロアを貼ったり、最近はフロアタイルも自分で貼ってコスト減に努めて利回りアップしています。

戸建て投資・お金編

戸建て投資を開始するにあたってのお金に関するコンテンツです。

運営ノウハウ

これからボロ戸建て投資をやってみたいという人に対して戸建て物件の具体的な探し方、コストを抑えるリフォームDIYのやり方、入居者募集のやり方、家賃滞納のトラブル対策など

これまで私が実践してきたノウハウ&知識をみなさまに惜しみなくご紹介していくブログにしていきます。

その他

ブログ本人の生活模様を別ブログにて発信しています。 → 株 初心者 ブログ 不動産投資

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