ヘッダーお知らせ欄

リフォーム 相場 戸建ての場所別にご紹介します!



リフォーム 相場 一戸建て

こんにちは戸建て5戸を運営している独身大家です。

プロフィールはこちら

このページではこれから戸建て投資を考えている方にリフォームの相場は実際どれくらいなのか? リフォーム場所別に私がリフォーム会社に支払っている金額をご紹介します。

私が大家業初心者時代の話
何も知識がない時の話ですが、流し台の水道蛇口があまりにも薄汚かったので出張工事専門業者に蛇口交換をお願いしたのですが、8.5万円も請求されました。

今考えれば完全なボッタクリ価格で相場は2.0~2.5万円くらい。

リフォーム相場感を養えばこのような悪徳リフォーム会社を完全にシャットアウト!排除できます!

独身大家

それでは、リフォーム頻度の高いものからご案内していきます

ガス給湯器を新品に交換



私は基本的に築古ボロ戸建ての空家を買うことが多いので、購入した時にまだ使えそうな給湯器がついていた経験が1回もありません。

ですので、基本的には新品の給湯器に交換しています。(都市ガスの場合)

また、戸建ての場合はファミリーで住むことが多いので追い炊き機能付きタイプの給湯器が喜ばれます。

リンナイの給湯器
・給湯器の本体価格は約8.5万円
・リモコンが約1.5万円
・取り付け工事費が3.5万円

多く見積もって約15万円という相場です。

注意
大阪ガス公認の下請け会社に見積もりを依頼すると30万円くらいしたので注意して下さい。

お風呂場 リフォーム 相場

まずはじめにタイル貼りの浴室をユニットバスに交換するとそれだけで50万以上のコストがかかりますので基本的にはやりません。

バスタブ自体が汚い場合
浴槽がどんなに洗っても清潔感が出ない場合は浴槽塗装を考えます。

浴槽のサイズにもよりますが約10万円くらいで新品のようになります。

自分で塗装すると素人感まるだしになるので塗装職人にお任せするのが良いと思います。

バスタブに大きな傷がある場合
浴槽に大きな傷がついて修復不可能な場合は浴槽交換でコストは約4万円くらいですね。

壁の黒カビがひどい場合は塗装です。

塗装職人に頼むと3.5万円でしたが、自分で塗装したら材料費のみで約1万円。

独身大家

浴室の壁塗装は自分でDIY可能だと思います。

ユニットバス交換
ユニットバスをまるごと交換となると

・ユニットバスの単体で最低50万円
・工事費用は最低でも20万円

つまり、最低でも70万円以上かかることになるのでなるべく交換しない方向で運営を考えるのがベターです。

独身大家

ユニットバスを新品に交換したところで家賃アップはほぼ望めません。

トイレ リフォーム 相場

便器をトイレマジックリン等で磨いても汚すぎて不潔感が漂うと言う場合は新品の便器に交換しかありません。

取り付け工賃込みで安くて10万円~15万円くらいです。

和式便所 → 洋式便所
私は経験はないのですが和式便所から洋式便所に変更する場合はリフォーム会社の話によると15万円~ということでした。

ウォシュレットが無い
ウォシュレットが無い場合は自分でホームセンターで買ってきて取り付けます。

費用は約1万円前後ですね。

コンセントが無い
またボロ戸建ての場合はトイレ内にコンセントが無い場合が多いので、その場合は電気工事士に頼んでコンセントを1か所増設してもらいます。

私の場合は1か所で15000円でした。




汲み取りトイレから水洗トイレへの変更工事

相場は30~40万円

私の場合は汲み取り式便所から水洗トイレへの工事ですべてで34万円でした。

今回は前面道路に下水管が来ていたので34万円で済みましたが、下水管が無い場合はそれ以上になります。

汲み取り式トイレを水洗化した理由

床のリフォーム相場

床のリフォームの種類
・クッションフロア
・フロアタイル
・フローリング

床のリフォームはリフォームの中でも簡単な部類に入ります。

床のリフォーム相場は2.5万~10万円くらいですね。

独身大家

またDIYも充分可能です

クッションフロア

一番安上がりなリフォーム方法がクッションフロアなので利用頻度は高いです。

リフォーム相場は施工費込みで2,500円/m2くらいからですね。

洋室の6畳の広さだと25,000円くらいが相場です。

家賃が取れない場合のローコストリフォームに向いていると思います

もちろん、高級なクッションフロアを選ぶとそれ以上かかります。

MEMO
塩化ビニル系の素材で出来ておりお洒落なデザインになってきてはいますが、若干安っぽいというのが弱点ですね。

フロアタイル

フロアタイルの特徴は材質が固く、見た目も高級感があるので私は気に入っています。

またフロアタイルの場合は、はがして再利用もできますので長い目で考えるとクッションフロアよりも安あがりかも知れません。

フロアタイルは厚みによっても違いますが、私が多く採用しているクッションフロアは4,000円/m2 ですね。

よって洋室6畳の広さだと約4万円になりますが、自分でセルフリフォームすると約2万円で仕上がります。

自分でフロアタイルを貼ったDIY画像がありますので参照して下さい。→ フロアタイル DIY

フローリング

本物の木材が材料になっているのでクッションフロア、フロアタイルよりも高額なリフォームになります。

独身大家

フローリングの施工方法は2つあります。

1:現在の床に上張り
2:現在の床をはがして貼る

安い材質でも6,000円/m2からですね。

上張りの場合
よって洋室6畳だと 6万円以上になります。
なおこれは現在の床に上貼りする場合の目安です。

現在の床をはがして貼る
現在の床をはがしてから新たにフローリングを貼る場合は新たに大工さんの工賃とゴミ処分料金が発生します。

すべてトータルすると6畳サイズで10万円程度ですね。

MEMO
戸建て投資の場合で
フローリング材を使うのはよほどの家賃が取れる物件でないと予算的に合わないです。

独身大家

というわけで私は採用しておりません

和室の畳

表替えだけのリフォームだと1畳あたり3,500円。

畳を新調すると1畳あたり8000円。

畳の消費期限は約10年くらいですね。

最近は国産ではなく中国製のい草を使用した安い畳が多いですね。

独身大家

私は、もちろん安価な中国製を選んでます。

壁のリフォーム

クロス貼り

これはクロスの材質によっても大きく違ってくるのですが、サンゲツの廉価版だと700円/M でやってもらってます。

1000番台と言われるような良い材質のクロスなら1,000円/m くらいですね。

また、最近は洗えるクロスという便利な壁紙も(1,100円/m)あります。
10年間くらいは中性洗剤で洗えるので張り替える必要がなくコスパ面では最強かも知れません。

ふすま貼り



私の和室のリフォームのコンセプトは和モダンです。

よってお洒落なふすま紙を選んでいます。

ルノンの「凛」というお洒落なふすま紙を選んでいます。

4,500円/枚ですね。

普通のデザインの廉価版のふすま紙で構わないのなら2,000円/枚くらいが相場ですね。

リフォーム 相場 外壁塗装

まだ実際にはまだ外壁塗装は施工した経験はありませんが、業者の見積もりは取っているのでご紹介します。

外壁塗装 2階建て 25坪 50万円~(足場代込)

その他

・シロアリの駆除 10万円/回 (薬剤の効果は5年程度)
・和室から洋室へのリフォーム 25万円

リフォーム 相場 まとめ

戸建ての各リフォーム工事の相場を一覧表にしました。

項目 費用 備考
外壁塗装 50万円 25坪・2階建て・足場代込
屋根塗装 25万円 25坪
クッションフロア 2.5万円 6畳の広さ
フロアタイル 4万円 6畳
フローリング 6万円 6畳
レンジフード交換 4万円
和室から洋室へのリフォーム 25万円
シロアリ駆除 10万円 薬剤効果は5年

はじめの頃は何も知らない状態で工事を発注していたので、リフォーム相場よりもかなり高い金額でも発注していました。

これから戸建て投資を始める方は、さまざまなリフォーム会社に相見積もりを取ってあなたにとって最適なリフォーム会社を見つけて下さい。

注意
これらのリフォーム費用の見積もりは私が長い間大家の経験を積んで得た費用で、上記の値段は大阪版で、東京だと大阪よりもあきらかに高いのでリフォーム費用に関しては地域差があると思います。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です