汲み取り式トイレから水洗トイレ化の費用は？

地方エリアで戸建て5戸を運営している大家歴10年目の独身大家と申します！

→ プロフィールはこちら

今回は私の保有物件である物件4号の汲み取り式トイレから水洗トイレ化する工事を行った理由と工事費用をご紹介します！

汲み取り式トイレから水洗トイレ

入居希望者がいない！


洋式の汲み取り式トイレ時の入居者募集の時の様子です。

物件の内装リフォームが完了して家賃月5.4万円のライバル戸建てよりもやや安めの5.3万の家賃で賃貸に出したのにもかかわらず、内見者がほぼゼロの悲惨な状態でした。

それで家賃設定を5000円ダウンして月4.8万円にして再募集したがそれでも内見者が1人しかきませんでした。

さまざまな有名な戸建て投資家がネット上でボットン便所でも十分集客可能！とか書かれてます。

たしかに超田舎エリアとか過疎地ではボットン便所でもある程度通用するのでしょうが、普通の市街地エリアで汲み取り式トイレでは正直苦戦すると実感しました。

さすがにこれ以上は募集家賃は下げにくいと感じたので、思い切って汲み取り式トイレを水洗化する必要があるなと考えました。

水洗化工事が終わって再度4.8万円で入居者募集をしたら・・・あれだけ集客に苦しんでいたのが嘘のようにわずか1週間で入居者が決まりました。

汲み取り式トイレから水洗トイレ費用

今回は、汲み取り式トイレ 水洗化に掛かった工事費用、業者の選び方、本下水への切り替えしたメリット等を私の経験から解説したいと思います。

汲み取り式トイレから水洗トイレ化を検討している方は、参考にして下さい。

結果的に上記の3社に見積もりをお願いしました。

今までの経験上同じ値段ということがほぼありませんので、何のリフォームをするにも相見積もりの作業は必須だと思います。

【今回、相見積もりした結果】

• 内装リフォームを依頼した会社　33.8万円
• ネットで探したリフォーム会社　　42万円
• 指定給水装置工事事業者　53万円

汲み取り式トイレから水洗化工事費用の内訳

※ 指定給水装置工事事業者というのは市が指定している業者なので、ある程度の信頼がある業者なんですが今回の場合結果的に一番高い見積もり額となりました。

before

after

水洗トイレに変えるメリット

ランニングコスト低減

大阪府東大阪市のし尿回収料金（普通便槽の場合）

物件4号の所在地は東大阪市なんですが、汲み取り式トイレのし尿の収集料金が3～4人暮らしの場合で400円/回（普通便槽の場合）月2回で800円必要です。

つまり年間で800円×12ヵ月分＝9,600円

つまり10年間のコストで考えると約10万円かかるということですね。

このコストを入居者負担にするか、大家側が負担するのか、大家の考え方によって別れるところですが、これらのお金が水洗化することによって不要になります。

水洗トイレに変えるメリットは？

以前、私が郵便局員時代に住んでいた社員寮であった築古アパートの話です。和式の汲み取り式便所だったのですが、特に夏季のトイレの便槽からこみ上げてくる臭いは強烈でしたし夏になると必ず小バエなどがブーン・ブーンとトイレ内を飛び回っていました。

これが水洗トイレ化することによって、し尿の臭いも一切なくなりハエを見ることもほぼなくなるので衛生面でも良いことづくめです。