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戸建てのシロアリの対策費用は?

シロアリ被害

地方エリアで戸建て5戸を運営している大家歴10年目の独身大家です。

このページでは大家業の私が所有している戸建てに大発生したシロアリと格闘しているさまをご紹介します!

ある5月上旬の昼間に気持ちよくお昼寝していた頃に、物件5号の入居者さんから悲鳴に近い声で電話があって、何があったのか聞いてみたところおびただしい数のシロアリがキッチンにて群生しているとのこと。

ヤマトシロアリ画像

入居者さんが撮影したヤマトシロアリの死骸の画像です

私が運営している所有物件は5戸ですが、シロアリでの苦情は初めての経験なのでちょっと焦りました!

入居者

早くきてなんとかして!

そんな事を言われても私にはどうすることもできない!

独身大家

何匹くらいいますか?

と聞いたところ

殺虫剤でだいぶん少なくなりましたが200匹以上はいます!

さっそく管理会社に連絡してシロアリ駆除業者を紹介してもらいました!

シロアリ調査



もちろん、物件5号を購入する前に白アリがいる可能性が高いとされる蟻道の有無などのチェックもしましたが、該当する形跡はありませんでした。

早速シロアリ駆除業者に連絡してチェックしてもらいましたが、シロアリの正体はヤマトシロアリで間違いなさそうです。

白アリ駆除などの費用はかかって痛いですが、これも大家としての経験値があがってパワーアップしたから良いという風に捉えるようにしています。

シロアリ予防薬剤

タケロックMC50スーパー

シロアリを駆除するための駆除剤について説明を受けました。

商品名は大阪ガスケミカル株式会社のタケロックです。

有効成分であるクロチアニジンという薬剤を使用しますが、人間やペットなどにまったく影響がない薬剤で極めて蒸発しにくいのと空気を汚さないという特徴があります。

クロチアニジンは急性経口毒性試験において食塩よりも高い安全性が確認されています。

物質 ニコチン 食塩 クロチアニジン
急性経口毒性 24 3500 5000

※数値が高いほど安全性が高い

薬剤のシロアリ予防効果は約5年間

あと、薬剤は成虫にはバツグンの効果があるが、卵にはほぼ効果がないとのこと。

独身大家

え?
それで大丈夫なんですか?

業者

シロアリの場合は
卵のお世話をするアリが全滅してしまうと卵は生きられません。

独身大家

そうなんですね!

今回薬剤を散布することで6月が最盛期のイエシロアリ、7月が最盛期のアメリカカンザイシロアリも予防できると思ってます

シロアリはどこから



今回のヤマトシロアリはどこからやってきて戸建てへの侵入経路についてです。

これは私の予想なんですが、2階の庇の壁面と庇の間に雨が染み込んでこないようにコーキング処理してあるのですが、築30年ということもあってコーキングが経年劣化してボロボロになって剥がれ落ち、隙間ができたところからシロアリが続々と侵入してきたのだろうと思われます。

シロアリ駆除方法

建物一部だけをシロアリ対策するのではなく、建物全体に薬液がまわるように薬液を散布していきます。

まず、結果を先にいうとシロアリに喰われてボロボロになっていた箇所が結構ありました。


1番ひどかったのが1階駐車場の壁部ですね。

画像のとおりなんですが、かなり喰われています。



噴霧器で薬剤をたっぷりと木部にかけていきます。

内壁

どうやって壁に薬液を入れるのだろうと思ってたのですが、答えは簡単でした。


ドリルで穴を開けて~



その穴から薬液を噴霧器で注入して拡散させていきます。

外壁



外壁も内壁と同様です!

出窓枠周囲



窓枠周囲のスキマから薬剤を注入していきます。

シロアリ 時期



ヤマトシロアリ 4~5月
イエシロアリ 6~7月
アメリカカンザイシロアリ 7~10月

ヤマトシロアリの発生時期は4~5月の春ですが、イエシロアリは6~7月、アメリカカンザイシロアリは7~10月です。

シロアリ駆除費用

シロアリ予防対策を自分でdiyするような方もいらっしゃいますが、床下にもぐったり、壁に穴を開けたりする作業があるので素人では結構難しい作業だと思いますね。

私はプロのシロアリ駆除業者に依頼した方が良いと思いました。

駆除費用:2,530円/m2

今回シロアリ駆除に掛かった費用は83,490円(税込)でした。

施工時間は約4時間

予防期間は約5年間だそうです。

5年保証もつけてくれました。
5年以内に万が一シロアリ被害が発生した場合は、当該部位の駆除施工を無料でやってくれます。

10坪以下の木造物件に関しては一律10万円以下なのでそれほど費用は高くはないなと思いました。

物件5号の家賃収入が5.8万円/月なので2ヵ月住んでいただければ今回のシロアリ駆除費用を全額回収できる計算になります。

シロアリまとめ

シロアリを駆除してもらいましたが、入居者さんにシロアリが完全にいなくなったかどうかをまた聞いてみようと思ってます。

MEMO
今回で学んだことは、シロアリ駆除費用は戸建ての場合は約10万円以下で収まる場合がほとんど。

よって新たにもボロ戸建てを購入した時は、シロアリ駆除してもらってからリフォーム作業に入ったの方が良いなと思いました。

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