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家賃相場の調べ方 ホームズで調べる方法 2021



家賃相場の調べ方

地方エリアで戸建て5戸を運営している独身大家です。

このページでは一戸建ての家賃相場を調べる方法をご紹介します。

家賃相場は、有名不動産情報3サイト 「ホームズ」「スーモ」「アットホーム」で検索するとある程度の家賃相場がわかります。

今回は例として大阪府寝屋川市エリアの家賃相場の調べ方をご紹介します。

エリア別の家賃相場を調べるには不動産情報サイトのホームズを活用します。

https://toushi.homes.co.jp/owner/

ホームズでは

上記の地域において、 各間取り別に10件以上掲載のある賃貸物件、 平均賃料(管理費・駐車場代は除く)を算出したデータが掲載されています。

・間取り別

・駅徒歩10分以内
・駅徒歩10分以上

2パターン別での家賃相場が掲載されています。

やはり駅近の物件ほど家賃相場は高いというデータになっています。

結果的には

ワンルーム/1K/1DKの家賃相場

間取り 家賃
ワンルーム 38,500円
1K 42,100円
1DK 51,300円

1LDK/2K/2DKの家賃相場

間取り 家賃
1LDK 73,200円
2K 54,300円
2DK 58,600円

2LDK/3K/3DKの家賃相場

間取り 家賃
2LDK 76,900円
3K
3DK 67,600円

3LDK/4K/4DKの家賃相場

間取り 家賃
3LDK 78,700円
4K
3DK

こんな感じです。

家賃相場の推移がグラフでも表示されているので、エリア内の家賃相場が上がっているのか下がっているのかがわかるのも参考になると思います。

家賃相場の算出方法



ただ、ホームズの家賃相場データはマンション、アパート、戸建てトータルの総平均値で、戸建てのみというデータはありませんので

戸建てだけの家賃相場を知りたい場合は自分で実際に検索して平均値を算出しなければなりません。

私は大家の立場としてそのエリアの物件を買うか否かは家賃相場とライバル物件の多さです。

ライバル物件が多い場合は家賃相場が安い場合が多いからです。

それでは私なりの家賃相場の調べ方をご紹介します。

まずは、一戸建てなので客層は3~4人家族、ファミリー向けということになります。

大家歴9年の経験からユーザーが多いのはスーモだと思います。

戸建てのみの平均家賃相場を調べるには直接データを算出するしかありません。

3~4人家族だと想定すると希望の間取りは3LDK~4LDKくらいだと思いますね。

出来れば駐車場はあった方がベターだと思われます。

検索条件変更から

希望する条件を入力していくと該当する戸建てがヒットするので、それらの物件の家賃を平均値します。

ペット可 家賃相場



賃貸物件全体数からみるとペット可、ペット相談としている物件は約2割です。

大家側の意見になるのですが、ペットがいるとペットによる獣臭が部屋に染み付いたり、部屋内が汚されるリスクが高いでっです。

やはり、ペットがいると退去した時のリフォーム代が高くつくので家賃相場は若干高めにせざるを得ないわけです。

ペット可としている戸建て賃貸は少数派ですが、ペット不可の物件と比較すると若干高いです。

私も一戸建てを賃貸用に貸し出していますが、、基本家賃+3,000円に設定しています。

地元の不動産屋さんに聞き込み



デジタル全盛の時代になってきていますが、不動産業界はアナログ的な面も残っている業界だと思ってます。

ということで、最後にするべきなのは、地元の不動産屋さんに訪れて家賃相場を直接聞き込み調査しにいくという事です。

不動産屋の営業マンに行くと最新かつリアルな家賃相場を知る事ができます。

上記の方法で実際の家賃相場を調べるわけですが、実際に収益物件を買おうかどうかを検討している場合です。

まずはライバル物件の家賃相場を調べるわけですが、ライバル物件数が多すぎる場合は基本的に買わないという判断をしています。

仮にライバル物件数が多いな~と感じても、ライバル物件に勝てる要素があるとか、家賃相場の最安家賃額で募集しても経営できるなと思えば買いますしそうでなければ買わないという判断をします。

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