現役大家が選ぶ家賃保証会社ランキング！ベスト3

家賃保証会社ランキング

まずは自己紹介させて下さい。
戸建て物件5戸を運営している独身大家と申します！

大家業を長年営んでいると家賃滞納される方が必ず出てきます。これは100%でしょう！

いろんな不動産投資の本を見ると家賃滞納率は5％程度と書いてますが、実際に運営していると家賃滞納率はもっと高いと実感します。

独身大家

5％どころではありません！

現在の私の保有物件は5軒なんですが、そのうちの1軒で家賃滞納が発生しているからで滞納率20％です。

家賃保証会社を使わない大家さんは少数派で、私の場合入居の条件として必ず家賃保証会社へ加入してもらってます。

具体的には大手の日本セーフティー、全保連、casa、ジェイリースさんにお世話になっていますね。

家賃保証会社は家賃滞納などのトラブルに対応してくれるため、大家側のメリットは計り知れないです。

このページでは家賃保証会社の費用や利用するメリットやサービスに関してご紹介します！

物件4号の家賃保証料は月4.8万円のお家賃で保証料年間2.4万円なので割とリーズナブルです。（更新料年1万円）

保証料の相場としては戸建ての場合、家賃の30～50％程度ですね。

私が現在運営している物件4号物件で2020年12月現在3ヵ月家賃滞納が発生しました。

日本セーフティーの営業さんに話を聞くと3～4か月以上家賃滞納が続くと日本セーフティーの顧問弁護士さんが入居者さんを追い出すための訴訟準備に入るということでした。

そして実際に退去させるまですべて保証会社の負担でやってくれます。

なんと、訴訟期間中の家賃も保証会社が負担してくれるというサービス付きです。

日本セーフティーのサービス内容

保証上限	原状回復費	法的手続費用	残置物撤去
24カ月まで	オプション	〇	〇

家賃保証がない状態で家賃滞納されると自ら弁護士を雇い訴訟から退去させるまですべて自分で対応しなければならないので大家側の負担が大きすぎます。

大家側のメリット

入居者側のメリット

大家側のデメリット

入居者側のデメリット

倒産？そんなことあるの？と思われるかも知れませんがあるんです！実際に平成20年にリプラスという家賃保証会社が倒産しています。

その対策としては経営体力のある大手を選ぶことによって倒産リスクを減らすしか方法がないのですが、この家賃保証会社の存在がなければ大家業はできないと言っても過言ではないと思ってます。

私が加入している家賃保証会社は以下の4社です。

家賃保証会社が数多く乱立していますが、家賃保証会社を選ぶ時はできるだけ体力のある大手を選んだほうが良いと思いますね。

たまに家賃保証料金が支払えない入居希望者さんがいらっしゃいます。
この場合、大家側の判断で私が保証料を負担することもあります。
たとえ大家側が保証料というコストを支払ってでも享受できるメリットがでかいからですね。

現在、私が加入している家賃保証会社一覧です。