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大家さんになりたい!大家になる方法を教えます!

大家さんになりたい



地方で戸建て5戸を運営している大家歴10年になる独身大家と申します。

そもそも私が大家さんになりたいと思った理由は

最終的な目標は「継続した家賃収入と自由な時間をもっと増やす事」で、大家業はそれらを達成するための手段のひとつとしか考えていませんでした。

よって私に残された人生の貴重な時間を大家業のためだけに使い果たすというような考えは毛頭ありませんでした。

私は不動産投資だけではなく、米国株投資、株式投資も併行して行ってますが、不動産投資は数ある投資の中で長期的に見るとプラスになる可能性が高いと思えたのもあります。

MEMO
なぜ、大家さんになりたいのかをよく考えて見て!

大家になるには 資格

大家になるには資格は必要?

大家になるのに宅建の資格が必要と思われていますが、大家は誰でもなれる職業で大家さんになるのに特別な資格は必要ありません。

実際に副業としてサラリーマン大家さんを選ぶ人がかなり増えています。

独身大家

ちなみに私が持っている資格は普通免許だけ。

大家になる方法



まずは相談する人を間違えてはいけない!

そこで自分の友人や親周辺に大家業に興味があるんだけど?

友人

どう思う?

ド素人に相談するのは絶対にNGです。

言ったところで「リスクあるよ!やめときな!」とケチをつけられるのがオチで、大家業の経験のない人に相談してもほぼ意味がありません。

相談するなら経験がある現役大家さんに聞いてみて判断するのが筋だと思う。

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また大家になる方法として、世の中には大家業養成学校(スクール)等がありませんので、独学か先輩大家さんを見つけて習うか聞くというのが基本ベースになると思ってます。

不動産投資初心者がいきなり3000万~5000万円規模のアパートを購入して失敗し、負債だけが残ったという人をよく見かけます。

独身大家

失敗の原因はすべて勉強&経験不足です
例えば、株式投資では証券会社にトレード資金を入金せずにトレードできるデモトレードという練習場が用意されていますし、サラリーマンなら3ヵ月程度の試用期間というものが設定されています。

しかし大家業には練習モードというものがなくて、いきなり実践&本番になりますので、自分で不動産経営に関する知識を勉強していかなければなりません。

また、どうやって実経験を積んでいけば良いのか?

私は小さな戸建てから始めることが大家業の練習になると思ってます。

大家になる 資金

私は3LDKの小ぶりの戸建てを買って大家業を始めましたが、投資エリアにも影響されますが、始めは300万円程度の資本金でスタートできます。

安い戸建てだからと言ってバカにしてはいけません。

戸建てには大家業で必要な要素がすべて詰まっているからです。

独身大家

大家さんに必要な要素?

大家さんに必要な要素

  • 儲かる物件探し
  • セルフリフォーム
  • 入居者募集
  • クレーム処理
  • 家賃滞納(夜逃げ)
  • 税金
  • 確定申告

物件の管理を管理会社に任せずに自主管理にすれば、大家業の運営ノウハウの基本をひととおりマスターする事ができます。

大家業に向いている性格

大家業は、不動産賃貸業です。

不動産会社、入居者、みんな人間の心を持っています。

よって、この大家業という仕事は性格的に向き不向きがあるように感じます。

サラリーマンでいう営業職が嫌でたまらないという方は大家業は向いていないかも知れません。

独身大家

私も大家歴10年ですが、大家に向いている性格とは言えないかも知れません。

よって1戸目を購入して大家業を経験して、これなら大丈夫!いける!という感触があれば戸建ての数を増やして規模拡大を狙っても良いですし、次の物件は金融機関から融資を受けてアパートを購入してもちゃんと運営できると思います。

逆に大家業は向いていないなと感じた人は戸建て1戸だけで運営していくか、大家業を諦めて物件を売却するという選択肢もあります。

大家になるために勉強したこと

不動産投資セミナーにも何度か通いましたが、クソ物件を紹介されるセミナーが多かったのでやめました。

本を読んで基本的な知識は勉強できましたが、入居者のクレームなどの処理はやはり本だけの知識では厳しく先輩大家さんがいればよかったなと痛感しています。

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