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サラリーマン大家さんは副業として最高のビジネスです!

サラリーマン大家 副業

私は自営業と兼業として戸建て5戸を運営している大家歴10年目の独身大家と申します!

サラリーマンの方に不動産投資が人気のようですが、このページでは自営業で大家を営んでいる私が「サラリーマン大家さん」に対する考えをご紹介します。

サラリーマン大家 メリット

サラリーマン大家

はっきり言ってサラリーマン大家さんは自営業の私からみて最高の副業ビジネスになると思ってます。

サラリーマンとしての安定収入と大家業としての家賃収入が月に20~30万円もあればもう人生楽勝イージーモードに突入できるじゃないでしょうか?

サラリーマン大家のメリットはやはり金融機関からの融資の受けやすさでしょう。

特に上場企業のサラリーマンや公務員は、なんぼでも貸してくれるイメージがありめちゃくちゃ有利です。

私にもサラリーマンとして働いていた時期があり、毎日会社に行くのが憂鬱、嫌でたまらなかったのですが、自営業で生きている今では給与が安定しているサラリーマンが羨ましいと思う部分もあります。

それは金融機関からの自分への評価です。

というのも自営業というのは銀行からの評価が一番低い職業。というのを独立してから気付いたわけです。

自営業10年を超えているのにも関わらず、私よりも新卒サラリーマンの方が銀行評価が高かったりするんですよ。

独身大家

悔しいです!

よって、サラリーマン大家はこのサラリーマンとしての高属性を存分に利用しないともったいないと思うわけです。

サラリーマン大家 失敗

しかし、サラリーマンで不動産投資をやってみたものの見事に失敗して破綻、最悪の場合自己破産に陥っている人も結構います。

その失敗の原因はやはり勉強不足からくるものが一番多いです。

独身大家

それは単なる知識不足

サラリーマンの場合、普通は仕事でミスしたりわからないことがあったりすると上司や先輩らがアドバイスしてくれたり、手伝ったりしてくれます。

しかし、不動産投資の大家の立場は小さいながらも社長です。

お金関係はもちろん、経理、運営、トラブル処理などすべでが自分がトップの立場になるわけなので、すべてを自分の頭で判断して行動していかなければなりません。

つまり他力本願ではいけないという事。

ここがサラリーマンと大きく違う点ですね。

サラリーマン大家 自己破産


例えば、スマートデイズ社によるかぼちゃの馬車。事件

女性専用のシェアハウス経営を家賃保証型のサブリース契約なので大家さんは何もしなくても資産運用になるというふれこみで人気でした。

しかし結果的にはスマートデイズ社が倒産し、シェアハウスを購入した投資家たちはローンが支払えず借金だけが残った・・・といった悲惨な例も多く、中には自己破産まで追い込まれたという人もいます。

勉強不足
そもそもスマートデイズ社の建てる新築アパートはどれも利回りが低すぎるアパートばかりで、私なら絶対に買わない物件なのですが、凄腕の営業マンの絶妙なセールストークに乗せられて買ってしまうのでしょうね。

独身大家

やはり、これも投資家の勉強不足

無謀なタイプ
たった貯金が100万円しかないのに総額7000万円の新築アパートをフルローンで買っている人とか、私からするとそれは無謀すぎます!

何かトラブルが起こった時のお金のことや、次の年にやってくる固定資産税の支払いの事などは考えてないのかな?と思ってしまうわけです。

そうやって資金繰りに苦しみ、払えなくなってやむなく売却。

ある程度安くしないと売れない場合が多いので、買値よりも大幅に安い金額で売却。

そうやって借金が残るというわけで、サラリーマン大家で失敗している人はこのパターンが多いです。

サラリーマン大家 まとめ

サラリーマン大家になり副業として家賃収入を得たい人は、始めは小さく始めることが重要だと思ってます。

独身大家

いわば練習です

小規模であれば仮に運営に失敗したとしても損は最小限で済むので気持ちさえ残っていれば再スタートが切れます。

何も経験がないのに法人化していきなり5000万円程度のアパートを買うから失敗してしまうのです。

まずは個人事業主として小規模で始めて、それで大家さんとしての実経験を積み、これならいけそうだ!という感触を得てから規模拡大しても全く遅くはないと思ってます。

小規模大家さんから始めてみる
小さい規模で大家業を始めるなら戸建て投資がおすすめですね。

戸建てであっても、物件の買い付け、リフォーム、DIYの方法、入居者募集、入居者のクレーム対応。

そして経理、確定申告まですべての大家業のノウハウがすべて勉強できます。

戸建てをきちんと運営することができれば、アパートや大型のマンションなども運営できる大家さんになれるでしょう。

注意
区分マンションやワンルームマンションは大家としての経験は積めますが、基本的にはキャッシュフローが出にくいので注意して下さい。

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