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物件5号は利回り13.2%



戸建て物件5号は不動産情報サイト「ホームズ」で発見しました!

購入時期 2020年10月

平成2年築

物件のスペック
・戸建て物件
・最寄り駅から徒歩14分
・駐車場あり

周りのライバル物件に家賃5.5~6.0万円台の駐車場あり物件が無かったので購入する判断になりました。

項目 価格
物件価格 398万円
仲介手数料 18万円
不動産取得税 7万円
登録費用 14万円
リフォーム費用 80万円
DIY費用 15万円
小計 532万円

リフォーム費用は日本政策金融公庫の融資を受けました

物件5号の価格は398万円だったので現金で購入しました。

また自己資金をできるだけ温存させるためにリフォーム費用の80万円は公庫の融資を活用しました。

金利はコロナ融資の条件が採用されて3年までは実質金利0%、4年後以降は1.26%で融資期間は最長の10年です。

属性の良くない私でも融資してくれたので、低年収の会社員でも融資可能だと思います。

注意
日本政策金融公庫は無担保で融資可能な金融機関ですが、その公庫さんでも融資基準が厳しくなって2021年度現在の無担保融資枠は1000万円となっています。

公庫の追加融資について

今回リフォーム費用として80万円融資して頂きましたが、

今後の追加融資についても担当さんに聞いてみました。

通常は「次の融資は最低でも6ヵ月程度は空けて下さい。

しかし、これは絶対的なルールではありませんので、御社の経営状況、自己資金量によってはご相談に乗る事もございます!との返答でした。

つまり、私は返済実績を積み上げて、経営状態も良好で自己資金もあれば貸しますよ!という風に受け取りました。

現在の物件5号の状況

無事にリフォーム&DIYを終えて58,000円/月で賃貸中です。

シングルマザーの3人家族に入居して頂きました。

終わりに

戸建て5号を購入したことにより、家賃収入は25万円/月に増えました。

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