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ホームステージングで不動産投資 入居率アップ

ホームステージング 費用

ホームステージング

ホームステージングとは

戸建て投資に対する「ホームステージング」とは、空き家の物件に家具や小物を活用してインテリアコーディネートすることです。

モデルルームのように空間を演出して、入居希望者さんにより良いイメージを与えて入居率アップを促すサービスのことです。

入居を検討されている内覧者がお部屋をを見た時に、家に入ってわずか6秒で入居するか否かを決定すると言われており、最初の印象がいかに大事ががわかります。

ホームステージングする事で「感じの良いお部屋」とか「ココに住みたい」というイメージを持っていただけるわけですね。

ホームステージングのメリット

ホームステージングの効果として

米国の調査データではありますが、ホームステージングを施して販売した物件は、施していない物件と比較すると売却までの期間が半分に短縮され、かつ希望価格より6%高く売却できたというデータがあります。(coldwell bank データ)

物件のイメージアップの効果
入居後のイメージが湧きやすい

独身大家

不動産賃貸業でホームステージングしている大家さんは少数派なのでライバル物件との差別化ができると思ってます

ホームステージングのデメリット

・コストがかかる

大家の事業規模によっては倉庫が必要になる場合もある

ニトリやイケア(ikea)で好みの家具や小物を購入してお部屋をコーディネイトしていきます。

自分でホームステージングする場合はいろいろデザインなどを勉強する必要があります。

というのもあまりにもセンスがないと逆にお部屋のイメージダウンになるからですね。

自分のセンスに自信がない方はニトリにプロによるホームステージングサービスが用意されています。

いつもこのホームステージングのノウハウを活用したいところですが、結構コストもかかります。

私の投資先は戸建て物件なので、アパートやマンションよりも競争力はあると思ってますが、どうしても空室が埋まらない時に最後の切り札としてホームステージングのノウハウを使おうと思ってます。

ホームステージング ニトリ



ホームセンターのニトリでもホームステージングサービスを始めています。

具体的には家具をレンタルしてくれます。

ただ、2021年現在はエリア限定となっており東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県のみのサービスになっています。

ホームステージングの費用は6.5万円からとちょっとお高いです。

・シンプルプラン(1~2人暮らしタイプ)
・スタンダートプラン(ファミリータイプ)

シングルプラン

項目 費用
写真のみ 6.5万円~
1ヵ月レンタル 8.5万円~
3ヵ月レンタル 10万円~

スタンダードプラン

項目 費用
写真のみ 11万円~
1ヵ月レンタル 15万円~
3ヵ月レンタル 18万円~

搬入→演出→撮影→撤去を1日で行います。

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