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戸建て投資 無料セミナーはいくだけ無駄?怪しい業者ばかり



戸建て投資 セミナー

地方エリアで戸建て5戸を運営している大家歴10年目の独身大家と申します。

私も初心者の頃には数多くの不動産投資のセミナーへ行きましたが、怪しい会社が多く現在はこういった類の無料セミナーには興味がなくなりました。

このページでは戸建て投資 セミナーに関して私が持っている感想をご紹介します!

不動産業者が主催のセミナーは怪しい?

まずは私が業者が主催しているセミナーに行った経験は4~5回程度です。

業者側もセミナー会場を借りる会場の費用とか、スタッフにかかる人件費がかかってます。

それなのに、なぜ業者はわざわざコストをかけて無料セミナーを開催するのかを考えてみましょう!

独身大家

業者が無料セミナーを主催する理由は集客です。

最近ではセミナーに来たお客さんにアマゾンギフト券2万円などを配っている業者もいるくらいです。

セミナーの流れですが、序盤は不動産投資のノウハウなどを話して、ラストは個別で不動産投資の相談に乗ってくれる時間が用意されています。

その相談タイムに、その相談者の属性にあった物件を購入して頂くのが業者の狙いです。

セミナー参加条件に年収500万円以上の方等書かれているのは、

年収が低い方はそもそも物件を買えない可能性が高いからで、年収500万円以下の雑魚はお断りという意味になります!

しかし、今から思うと不動産投資セミナーで紹介された物件でいいなと思った物件はほとんどなかったです。

仮に良い条件の物件であれば業者が直接買い取って転売し利益を上げるからです。

わざわざ利益を取れる物件をコストをかけてまで他人に売らなくても良いでしょうという理屈です。

現に、セミナーに行きまくり優良物件をどんどん紹介してもらって家賃収入アップしました!と言うような大家さんに出会った事がありません。

MEMO
個人的に本当に儲かる物件は無料セミナーでは買えないと思ってます。

では初心者はどうしたら良いのか?

結局は基礎知識は自分で勉強する
それと現役大家さんにわからないことを聞く。

  • 本で基本知識を勉強する
  • まずは小規模から始めてみる

不動産に関する基本的な知識はほとんど本で勉強できます。

私も累計で100冊以上は読破して基礎ベースの知識を頭にインプットしてきました。

この基礎知識がないと不動産営業マンのセールストークに騙される可能性が高まります。

業者開催の無料セミナー講座で「それは知らんかったわ~」という知識はほとんどなかったです。

勉強するコツとしては自分の器、目標に近いような先輩大家の考えを習うことです。

これは再現性があるかどうかが重要ポイントだと思ってます。

個人的には総投資額が20億円以上と言ったようなメガ大家的な人のノウハウは再現性が低いと思ってますし、超ボロ戸建てを安く購入してフルDIYで再生して貸すといったノウハウも忙しい会社員には難しい方法でしょう

物件を見る目を養う



私の場合は、物件を見る目を養うために実際に戸建てを内見しまくりましたね。

今までに内見した物件数は余裕で100軒を超えます。

ある程度物件を見る目を養うには場数を踏む必要があると思います。

しかし、内見して感じたのは戸建ての補修ポイントを100%見抜くことはできないと。

例えば、排水管からの水漏れ等の故障などは表面的に見ただけでは非常にわかりにくく、実際に入居者さんが住んでみて始めてわかるトラブルになります。

実際に経験して経験値を上げていくしかない

株式投資やFXトレードではお金を入金しなくて練習トレードできるデモトレードと言った環境が用意されています。

しかし、不動産投資の場合は練習できる環境がありません。

つまりいきなり本番なわけです。

だから1戸目で大きな失敗をしてしまうとリカバリーできなくなりますので、まずは小規模な物件から始めると練習代わりになります。

表面的な知識は本などで勉強できますが、実際に大家業をはじめると予想外なことクレームに遭遇します。

そういったことを経験して一歩づつ立派な大家?に成長していくと思ってます。

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