屋根 水漏れ
先日入居さまから電話がありました。
入居者さまからの電話のほとんどはクレームか退去のお知らせかどちらかなのでいつもドキっとします。
今回は物件1号の屋根の件でした。
なぜ、入居者さんが屋根の上の不具合がわかるのか、気になったので聞いてみました。
近くのマンションの屋上で防水工事を施工している屋根屋さんが私が所有している物件１号の屋根の不具合を発見してくれたようです。
なるほど、そういうことですか
独身大家
放っておくと赤丸のスキマから雨水が染み込んでいきます
物件1号は私が保有している物件の中でも平成９年築で最も築年数が新しい物件なのですが、その物件が雨漏りの連絡がきました。
雨漏りに関する工事は比較的修理代が高いので、正直ブルーな気持ちでした。
独身大家
特に足場代が高いです
屋根のサイドの水切り金物が強風か何かで吹き飛んでしまったようです。
この画像は前もって大工さんに依頼して撮影してもらったものです。
工事完了
屋根の水漏れ修理代
消費税込み価格 190,000円
独身大家
足場代は約10万円が相場です
| 項目 | 数量 | 金額 |
| 足場工事 | 1 | 95,000 |
| 袖板金/R取付工事 | 1 | 45,000 |
| 袖板金/加工費 | 1 | 30,000 |
| 残材処分 運搬費 | 1 | 5,000 |
| 値引き | ▲2,272 | |
| 小計 | 172,728 |
今回は水切り金物のみの補修をお願いして修理代は19万円でした。
屋根のカラーベスト貼り工事
これからの勉強として屋根全般にカバー工法でカラーベスト鉄板を引いた場合の見積もりもお願いしておきました。
消費税込み価格 710,000円
| 項目 | 数量 | 金額 |
| 足場工事 | 1 | 150,000 |
| 既存カラーベスト除去工事 | 55m2 | 45,000 |
| カラーベスト貼り工事 | 55m2 | 30,000 |
| 水切り取り換え工事 | 5m | 5,000 |
| 残材処分 運搬費 | 1 | 25,000 |
| 値引き | ▲7,055 | |
| 小計 | 645,455 |
独身大家
まさかの70万超え